拆除责任归属：建筑物寿命到期后谁来拆除？

摘要：

建筑物的使用寿命到期后，其拆除责任归属一直是一个备受关注的话题。本文从拆除行业专家的角度，探讨了建筑物寿命到期后谁来拆除的问题。文章介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的案例，阐述了巴洛仕使用的不动火水刀切割拆除技术的应用，以及拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等工作。

正文：

一、建筑物使用寿命到期的定义

建筑物使用寿命到期是指建筑物由于物理、化学、机械和功能上的原因，不能按照设计要求正常使用并达到预期效果的时间点。这个时间点通常指建筑物设计寿命的结束期限。

建筑物使用寿命到期后，其维护成本、安全隐患等问题将逐渐增加。因此，在一定时期内，建筑物的所有人和管理者有责任对建筑物进行必要的保养和维护工作，以确保建筑物安全使用。

二、谁来承担拆除责任?

建筑物使用寿命到期后，谁来承担其拆除责任是一个值得讨论的问题。根据《建筑法》相关规定，责任归属如下：

1.建筑物所有权人承担拆除责任；

2.建筑物所有权人出售建筑物时，应当按照相关法律规定办理有关手续，并在买卖合同中约定拆除责任；

3.无任何法定关系的自然人、法人或其他组织使用建筑物时，使用期限届满时按照协议或约定承担拆除责任。

综上所述，建筑物所有权人或者使用人应当承担拆除责任。而在实际操作中，由于资金、技术等因素的限制，建筑物拆除往往委托给专业的拆除公司来完成。

三、拆除前的准备工作

建筑物拆除前需要进行充分的准备工作，包括清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等项目。

以巴洛仕集团化工厂的拆除为例，该公司在拆除前先进行了清洗置换，使用专业设备将污染物清洗出来，避免了污染物在拆除过程中的扩散。接下来，对需要回收的设备进行了拆卸，将回收的零件进行了分类，达到了废旧物品的资源化利用的目的。在废液处理方面，采用了化学方法，将废液中的有害物质转化为没有危害的物质，达到了环保的要求。在拆除废弃油罐前，先将油罐内的废弃物质卸出，避免了废弃物质在拆除过程中的泄漏。此外，危废处理和环保施工也相当重要，需要严格按照相关政策法规和拆除计划进行操作。

四、巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用

拆除建筑物常用的方法有拆卸、爆破和切割等。然而，在一些需要禁止使用明火、噪音或振动的场合下，水刀切割拆除技术成为了一种有效的拆除方法。

巴洛仕不动火水刀切割拆除技术是将超高压水喷射在需要拆除的物品上，通过强大的水流瞬间将物品划分成需要的形状。这种技术不需要明火，不会产生噪音和振动，可以减少拆除过程中的环境污染。此外，水刀切割的速度也比传统方法快得多，可以提高工作效率，减少劳动强度。

结论：

建筑物使用寿命到期后，其拆除责任归属问题是一项需要引起重视的问题。建筑物所有权人或使用人应当承担拆除责任，同时也需要结合实际情况，对拆除前的准备工作进行充分的考虑。在拆除过程中，应当注意环保问题，选择尽可能减少环境污染的拆除方法。巴洛仕集团在进行化工厂拆除工作时，采用了不动火水刀切割拆除技术，实现了拆除工作高效、环保的目标。

未来，在建筑物使用寿命到期后的拆除责任归属问题上，政府和行业协会可以出台更加明确的政策和标准，以指导相关方面进行正确的拆除操作，保障公共利益和环境安全。