拆除违法建筑的认定标准与程序

摘要：

拆除违法建筑是建筑行业管理的一大难点。在拆除违法建筑前，必须进行认定并制定程序。本文将以拆除行业专家的视角展开讨论，介绍拆除违法建筑的认定标准与程序。文中将详细解释拆除违法建筑的属性、认定标准、程序以及拆除后的环保施工等问题。通过对巴洛仕集团化工厂拆除案例的介绍，还将展示拆除行业中应用的创新性技术，包括水刀切割技术等。

正文：

一、违法建筑的属性

在对建筑物进行拆除前，必须对其性质进行认定。而在这个过程中，违法建筑是不可避免的存在。那么，什么才是违法建筑呢？根据法律规定，违法建筑是指未取得建筑工程规划许可证或建筑工程施工许可证而依法需要办理的建筑工程。此外，在土地利用规划和城市规划中，如果一些不符合规划要求的建筑被建造出来，那么也算作违法建筑。可以看出，违法建筑的属性非常明确，依据很清楚。

二、认定标准

认定标准是对拆除违法建筑的性质进行认定的标准。实际上，认定标准是非常重要的环节。如果认定不明确，就有可能导致误判。对于违法建筑是否需要拆除、怎么拆除、谁来拆除等问题，都与认定标准有关。因此，必须制定明确的认定标准。目前，认定标准主要包括以下内容：

1.建设部门认定标准。建设部门会对新建建筑进行管理，并给予建筑工程规划许可证或建筑工程施工许可证。如果没有许可，那么就是违法建筑。

2.国土部门认定标准。在土地使用规划中，会规定土地用途和建筑总体规划。如果有建筑违反了该规划，就是违法建筑。

3.安监部门认定标准。安全是建筑工程的一项重要指标。如果建筑工程存在安全隐患，那么就是违法建筑。

三、程序

认定违法建筑后，需要制定拆除程序。程序是指在拆除违法建筑的过程中，需要遵循的一系列步骤和规定，以保证拆除的合法性和安全性。程序主要包括以下步骤：

1.告知程序。在拆除前，要通过书面或口头形式告知建筑业主，告知内容包括拆除原因、拆除时间、拆除人员等。

2.评估程序。在拆除前，需要进行现场评估。评估范围包括建筑的结构、用途、状态等情况，评估结果将对拆除方式产生影响。

3.拆除程序。拆除程序主要包括四个环节：报批阶段、准备阶段、施工阶段、监控阶段。

四、拆除后的环保施工

在拆除违法建筑后，还要对拆除过程中产生的废弃物进行处理，以免对环境造成污染。巴洛仕集团化工厂的拆除案例中，运用化学药品进行了清洗置换，将设备回收并精密拆卸，产生的废弃物实行污泥减量化、废液处理、危废处理和环保施工等措施，以达到“无二次污染”的目标。对于涉及危险品的拆除，还可以采取不动火技术和水刀切割拆除技术等手段，减少拆除过程中的安全隐患和环境污染。

结论：

拆除违法建筑是一个复杂的过程，需要严格遵循认定标准和相应的程序。针对违法建筑的认定标准、程序、拆除和环保施工等问题，本文提供了详尽的阐述。通过对巴洛仕集团化工厂拆除案例的介绍，还展示了拆除行业中应用的创新性技术。为确保拆除的合法性和安全性，拆除行业必须引入更多的环保技术，将拆除过程中产生的废弃物最小化，并尽量减少环境污染。