从违章建筑到业主困境：为何你需要避免购买违法房产

摘要：

本文将从违章建筑到业主困境：为何你需要避免购买违法房产这一主题入手，详细分析购买违法房产所面临的风险和问题。文章从拆除行业专家的角度，分析了购买违法房产所涉及到的政策法规、安全隐患、环境污染、经济风险、业主权益等多个方面，旨在让读者更加重视合法性和安全性，避免购买违法房产。

正文：

I. 安全隐患

1）非法施工隐患

违法建筑的安全隐患是购买违法房产最为突出的问题之一。非法施工往往缺乏有效的监管和规范，施工质量差、用材次、管道设计不合理等问题屡屡发生。而这些问题会直接威胁到房屋的安全性，一旦出现问题，就会给业主带来巨大的经济和生命风险。

2）违规装修隐患

违法房产的违规装修问题同样需要引起购房者的重视。一些业主为了追求住宅的舒适性和豪华感，违规使用一些材料，增加了住宅使用的风险。比如违规使用酸碱等有害物质，会直接导致空气和水源污染等问题。

3）违逆转变安全问题

部分业主擅自进行建筑结构和平面的违规改变，这些变动不仅没有经过有关单位审查验收并合法备案，而且存在安全隐患。例如违规进行装修、砸墙改造等行为，会影响住房结构的承重能力，增加房屋的倒塌风险。

4）违建环境卫生问题

长期无法维修的违建房屋会出现多种环境卫生问题，如蚊蝇滋生，垃圾随意外排，污水横向汇聚，带来一系列的健康隐患影响居民安居乐业，危及健康生命安全。

II. 环境污染

违法房产大多存在环境污染的问题。长期积攒下来的垃圾，随意的垃圾处理和流出的工业废水等都会污染空气、土壤和水资源。对业主健康和生活品质的影响显而易见。

1）建筑垃圾

建筑施工过程中产生的垃圾包括非常多的混凝土碎块、石块等大件垃圾，还有大量的砖头、墙块、陶瓷等，这些垃圾需要进行有效清理和处理。但如果违章建筑得不到有效清理和处理，那么这些垃圾将会长时间囤在房屋周围或室内，产生大量污染。

2）危险废物

危险废物是违法房产中的一大难题。因为部分非法施工存在着瑕疵设计，缺乏专业人员管理，对危险品的管理也不规范。例如在建筑过程中所用的化学物品和涂料等，如果随意处理，将会对周边环境和人民健康造成严重威胁。

III. 政策法规限制

违法建筑积弊一直困扰我国城市化的发展，对于城市的环境、经济、文化等多方面带来了不利影响。以及对购房者的生活质量和权益产生了重大的威胁。为此，国家出台了一系列的政策和法规来规范和限制违法建筑的产生。

1）限购政策

购买违法房产会受到国家的限购政策限制。若产权房建筑面积达到城区二手房限售面积的80%以上时,该产权房也将受到市场的限制，使购房者难以赎回自己的巨额房款，甚至被拒贷。

2）对现有违法房屋的处置

政府在对现有违法房屋的处置问题上，既要考虑到对违法拥有者的处罚和想法，也要完成对房屋的拆除和环境污染问题，还要安置被拆迁居民等问题，这些问题都需要政府的大力协调和处理。

3）违法建筑的治理策略

国家也实行了一系列的违法建筑治理策略，以实现有序市场化的规划、建设和管理。例如对违法建筑的查处、处罚、拆除、整治和改造等政策，强化治理力度，让购房者更加坚定不移地挺起合法和安全的观念。

IV. 经济风险

购买违法房产涉及到的经济风险是不可忽视的。违法房产的价值往往没有得到有效的市场确认，且存在被购买者缴获和拆除的风险。如果购买违法房产，那么便需要承担这样的风险，可能付出的代价是财产损失和生活质量下降。

1）信贷风险

违法房产无法进行正常的市场交流，其房产证明往往没有经过有效的证明和备案。因此，购房者如果通过贷款购买违法房产，可能要面临很大的信贷风险，如果房屋被相关部门查处拆除，购房者将无法得到借款银行的支持。

2）房屋价值风险

违法建筑的价值难以得到市场的认可，一旦政府出手整治，其价值可能会受到极大的影响。而且房屋的质量和使用寿命也不确定，购买者可能会受到固定资产变现方面带来的重大损失，时间、费用和心理成本都可能受到巨大的影响。

3）处置风险

购买违法房产需要承担政策法规和环境隐患等风险，在处理房屋时也需要进行严格的程序和规范。耗费在处理和清理房屋的时间和资金都可能超出预期，如果购房者无力承担这些费用，可能需要面临被相关部门强制清理和拆除的风险。

结论：

违章建筑是对广大购房者和国家不可避免的伤害。对于购房者而言，购买违法房产将会承受巨大的经济和生活风险、耗费物力和时间成本等问题，从而让房屋成为负担，严重限制其居住质量和效率。

因此，作为拆除行业专家，我们建议购房者在购买房屋时，一定要合法、安全、经济，保障住房环境和居民的健康与权益，选择正规的开发商购买房屋。在购房的同时，要依法识别房屋的经济等各个方面的风险，增强自我保护意识和能力，保护自己的权益。在城乡建设中，我们要积极支持、合理规划和控制建设，规范住宅市场经营秩序，加强法律责任，以实现国家建设房地产市场长期健康稳定发展的目标。