企业拆迁十大陷阱：房产拆迁面临的困境！

摘要：本文旨在探讨企业拆迁过程中面临的十大陷阱及房产拆迁的困境。首先，简述了拆迁过程中需要注意的事项。接着，从政策、交通、协议、赔偿和环保等方面分析了企业拆迁可能遇到的问题，包括政策不稳定、交通瘫痪、协议条款模糊、赔偿不公和环保问题严重等。随后，结合化工领域实例，讲述了巴洛仕集团化工厂拆除的相关经验，包括清洗、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等。最后，总结全文，提出应注意的几个问题。

一、政策方面的问题

企业拆迁涉及的政策繁多，其中地方政策和国家政策可能出现不稳定的情况，使得企业在拆迁过程中很难预判和规划。此外，政策缺乏对企业拆迁给予明确的鼓励和保护。

例如，拆迁政策的变动可能导致企业拆迁计划无法继续执行；政策漏洞可能让拆迁过程中的问题缺乏有效的解决渠道；政策限制可能导致企业难以合理分配和使用拆迁赔偿。

为避免政策对企业拆迁产生的负面影响，需要在制定拆迁计划之前更多地关注政策动态，并且在与政府协商和协议撰写时将企业权益充分考虑。

二、交通方面的问题

企业拆迁涉及的交通问题也是值得考虑的。拆迁过程中，施工活动可能导致交通路线的阻塞和拥堵，损害周边居民的出行权。此外，拆迁完工之后，周边交通可能受到永久性的影响，增加周边居民的出行成本。

针对这个问题，企业需要在拆迁过程中更多地关注周边交通，适当调整施工方案，避免交通上的阻塞。同时，在与政府协商中也应将交通问题作为重点考虑，并将与政府的商谈重点放在交通协议的通过上。

三、协议方面的问题

企业拆迁需要与政府协商达成协议，协议条款对企业拆迁过程中的各个方面均有规定。然而，协议只有在涉及的各方共识下才能发挥作用。如果协议条款存在模糊的情况，或者各方对协议约定不一致，企业拆迁就可能遇到很多问题。

因此，在与政府协商过程中，企业应当尽可能让协议条款更加明确，避免条款模糊，使得各方对协议的约定都有相同的理解。同时，企业需要在协议约定前对于各个条款给出自己的建议和要求，保护企业的合法权益。

四、赔偿方面的问题

企业拆迁的过程中，需要付出很多的成本。因此，政府需要对企业进行合理的赔偿，以此保护企业权益和提高企业拆迁的积极性。然而，政府在与企业进行赔偿时，可能会存在有利于政府而不利于企业的赔偿情况。

为避免这个问题，企业需要提前做好赔偿方案的规划，尽可能提前与政府协商赔偿事宜，并在协商时尽力保护企业在赔偿上的权利，实现公平合理的赔偿。

五、环保方面的问题

企业拆迁涉及到的环保问题也是值得关注的。因为拆迁过程中，可能会产生一定的环境问题，如处理废弃物、处理建筑垃圾等。如果企业在拆迁过程中无视环保问题，可能会引起环境污染，对周边居民的健康和安全造成影响。

因此，企业需要在拆迁规划中充分考虑环保问题，并根据相关国家和地方要求，在拆迁过程中制定相应的环保计划。此外，企业应使用科学环保技术，例如巴洛仕不动火水刀切割拆除技术，避免环境污染。

化工领域实例：巴洛仕集团化工厂拆除

巴洛仕集团化工厂拆除的成功经验值得我们学习。在这个过程中，巴洛仕采取了清洗、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工方法，成功实现了拆除目标。

清洗和置换工艺：在拆迁前，对于厂区内污染物进行清洗和置换，避免排放对周边环境造成的污染。

设备回收：回收对周边环境无害的设备和器材，避免资源浪费。

污泥减量化：将污泥进行化学物理处理，减少污染废物的数量。

废液处理：对产生的废液进行科学处理，以避免对周边环境的损害。

油罐拆除：实现油罐的安全拆除，并采用科学技术处理废物。

危废处理：采用危废处理技术处理产生的危废。

环保施工：巴洛仕遵循国家和地方环保要求，使用不动火水刀切割拆除技术，避免环保问题出现。

综上所述，企业在进行拆迁前需要做好规划，避免十大陷阱和房产拆迁面临的各种困境。企业应当对政策、交通、协议、赔偿和环保等方面进行充分考虑，同时也应当从实例中学习并运用科学环保技术。最后，需要在拆迁过程中充分保护企业合法权益，在政府合理赔偿的基础上合理利用赔偿金，实现拆迁过程的最小化损失。