厂房拆迁承租方应注意的事项

摘要：本文主要围绕厂房拆迁承租方需注意的事项展开，包括与房东的协商、相关的法律法规、施工安全等告知和注意事项，以及拆迁过程中需要做好的资产清单、拆除现场的准备和保护工作等方面，为承租方提供全面的指导和帮助。

1、与房东的协商

在进行厂房拆迁承租前，承租方需要与房东进行充分沟通和协商，包括租金协商、拆迁时间安排、违约责任等方面。此外，承租方还需要了解房东在拆迁前的相关准备情况，以便做好自身的拆迁准备。

与房东的协商应注重以下几点：

- 租金协商：合理制定租金标准，避免因租金问题引发纠纷。

- 时间安排：预先确定拆迁时间并与房东达成一致，以免影响拆迁进度。

- 违约责任：明确双方的违约责任以及相应的赔偿措施，做好风险控制。

此外，承租方需要考虑房东是否有相关的拆迁手续和资质，确保拆迁过程的合法性和安全性。

2、法律法规

在进行厂房拆迁承租时，承租方需要了解相关的法律法规和规定，避免违法操作和不必要的风险。目前，国家对于工程拆除有一套完整的法律法规体系，包括《建筑工程安全生产管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《拆迁补偿条例》等。

例如，在拆除过程中，需要注意遵守相关规章制度，在保证拆迁进展的同时，要保证员工的安全和拆除区域的安全，避免人为破坏造成二次灾害。

此外，还需要考虑环保法规和相关资质认证要求，以避免污染环境和涉及不必要的经济赔偿。

笔者正好参与了巴洛仕集团化工厂的拆迁工作，针对拆迁前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等环节都需要符合相关法规及机构认证标准。例如，厂房内存在危险化学品需要做好危险化学品安全管理工作，设施进行拆除需要提前进行废弃物处理的审批，充分遵守相关法规和规定。

3、施工安全

拆迁过程中施工安全是至关重要的，合理、周密的施工方案和安全措施能够保证拆除过程中的安全，避免不必要的人员伤害和财产损失。

为确保施工安全，需要做好防护措施和人员培训，严格按照安全操作规程进行施工。例如，在巴洛仕集团化工厂的拆除中就采用了水刀切割技术，避免了传统火焰切割的不安全因素。

在实际工作中，应注重以下几点：

- 施工前的安全检查：确保拆除区域无隐患和危险性，确保设备和器材的正常运作。

- 合理使用设备：通过选择合适的拆除器材和设备，提升拆除效率。

- 人员的培训和安全意识：提高工人的安全意识和技能储备，尽可能避免人员伤害等意外事故。

4、资产清单及拆除现场准备和保护工作

在开始拆除工作之前，承租方需要确立清晰的资产清单，将重要的工业设备、材料、资产等进行清点和记录。此外，在拆除工作过程中还需要做好现场准备和保护工作，以避免不必要的损失和发生安全事故。

具体做法包括以下几方面：

- 将资产清单制成电子版备份，防止文件遗失。

- 为现场拆除区域制作安全警示标识牌，并保证现场引导标识的清晰易见。

- 做好用水、用电设施的检验和安全防护措施。

在巴洛仕集团化工厂的拆除工程中，我们还需要对设备进行拆卸处理，注意事项包括：

- 设备位置及电缆、管道的处理，注意转移或修补应采取科学、安全、环保、合理、经济的方法。

- 拆除过程中设备保证其完整性和不受损坏，严禁轻视，人为损坏设备不得出现，机器、设备组成部分严格按照“整体拆卸-部件拆卸“的方针进行。

- 在拆除过程中，加强施工区域的保护工作，减少现场积尘和污染。

综上所述：在进行厂房拆迁承租时，需要和房东进行协商，并遵守相关法律法规，保证施工安全和做好资产清单及拆除现场准备和保护工作。只有充分考虑这些事项，承租方才能顺利完成拆迁任务。