佛山厂房征地评估与征收。

摘要：本文围绕佛山厂房征地评估与征收展开讨论，分别从评估与征收的定义、法律依据、评估与征收的流程、评估与征收的标准以及巴洛仕集团化工厂拆除案例进行详细阐述，并结合实例分析总结佛山厂房征地评估与征收的重要性及影响。

1、评估与征收的定义及法律依据

评估是指对拆迁范围内的厂房及其设备、配套设施、场地等进行信息收集、权属核实、评估报告编制的过程。征收是指政府以公共利益为目的，对符合条件的房地产采取法定程序依法收回（拆除）。

根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆卸管理条例》、《国有土地上房屋征收补偿暂行条例》、《土地征用条例》等法律法规规定，征收应符合公共利益原则、公正合法的原则、合理征收的原则及鼓励科学方法等原则。

2、评估与征收的流程

评估与征收流程主要包括前期准备、评估、拆迁与征收、补偿与安置等环节。

前期准备主要包括权属核实、准备调查表、组织评估单位等；评估阶段主要是由评估单位对待拆迁范围内的厂房及其设备、配套设施、场地等进行信息收集、权属核实；拆迁与征收阶段主要包括发布决定、交纳拆迁补偿金、审批拆迁方案等；补偿与安置阶段主要包括物业管理、卫生环保、基础设施建设等环节。

3、评估与征收的标准

评估与征收的标准主要包括拆迁补偿标准、征收费用标准、安置补偿标准等。

根据对拆迁范围内的不同类型房屋及土地的不同用途，应将补偿标准分别测定。按照《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收补偿金应该住房面积和非住房用途面积两个部分组合计算。拆迁费用的明细包括了拆迁程度、月租财政补助、临时租金、交通搬迁费和过渡期费用等各个方面。

4、巴洛仕集团化工厂拆除案例分析

巴洛仕集团化工厂拆除前，通过对设备清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环节的处理，使得拆除前的厂房成为一个对环境影响最小化的发展。生产设备回收，通过将旧设备回收和处理，避免产生二次污染，以满足环保、安全、资源利用等方面的要求。对厂房内废弃设备、厂房内危险品进行清理；进行特殊材料的处置，做好临时存储及转移处置的操作方案。采用不动火水刀切割拆除技术，降低了规模的拆除成本和拆除时带来的安全风险，同时大大减轻了对周边环境的污染影响。

综上所述：通过对巴洛仕集团化工厂拆除案例分析可以看出，佛山厂房征地评估与征收对于减轻环境污染影响、推动经济发展等有着重要的作用。只有加强评估与征收的流程，制定科学的标准，并采取环保、安全、资源可持续等方面的有效技术，加强立法、监管等方面的措施，才能更好地推动佛山厂房征地评估与征收工作的顺利开展。